жр

К застройщику таунхауса не применяются правила о банкротстве застройщиков

2014-08-11

Банкротство застройщиков происходит по специальной процедуре. Однако это касается только застройщиков многоквартирных домов. Из-за того, что в законодательстве нет определения понятия «многоквартирный дом», на практике возникают проблемы, что именно относится к этой категории. Например, конструкция таунхауса напоминает многоквартирный дом, однако таковым не является.

Застройщик заключал с физическими лицами соглашения о намерениях или предварительные договоры. По условиям этих договоров, общество обязалось в последующем подготовить и заключить договоры купли-продажи жилых секций в блокированном жилом доме. Таунхаусы состоят из отдельных блоков с общими стенами и имеют не более трех этажей. Каждый блок выходит на общую территорию и рассчитан на одну семью. Вместе с жилыми домами общество должно было передать земельные участки.

Спустя несколько лет, застройщик обанкротился, а конкурсные кредиторы предлагали применять в данном случае правила о банкротстве застройщиков. Суд первой инстанции удовлетворил это ходатайство и указал, что тип объекта строительства в данном случае значения не имеет. Раз должник привлекал денежные средства для строительства и передачи другим лицам жилых помещений, то он может быть признан застройщиком. Также суд первой инстанции посчитал таунхаусы многоквартирными домами и сослался на постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 о признании помещения жилым. Однако апелляция и кассация с такими выводами не согласились. Суды указали, что правила о банкротстве застройщиков применяются в отношении не любого застройщика, а только такого, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, поэтому тип объекта строительства имеет значение. При этом суды не согласились с первой инстанцией и указали, что конструкция таунхауса не является многоквартирным домом, это соединенные друг с другом индивидуальные дома. Поэтому к ним должны применяться нормы о жилых одноквартирных домах.

При передаче дела в Президиум ВАС тройка судей обратила внимание на то, что в Жилищном кодексе РФ нет понятия «многоквартирный дом». Поэтому на практике в аналогичных ситуациях суды по-разному решают вопрос о применении к застройщику особых норм Гражданского кодекса РФ. Некоторые следуют логике суда первой инстанции в этом деле. Другие суды не признают многоквартирным домом индивидуальные жилые дома в виде отдельных секций в блоках застройки, где каждая из секций закреплена за отдельным участником строительства. Такие секции в блоках застройки являются индивидуальными жилыми домами, соединенными между собой смежными стенами. Президиум ВАС оставил в силе решения судов апелляционной и кассационной инстанций и отказал конкурсным кредиторам в удовлетворении ходатайства.

Источник: определение ВАС РФ от 30.06.2014 по делу № А41-5150/11

(по материалам: © электронный журнал "Арбитражная практика", 2014 г., №8)

Кардинально изменился порядок обжалования в арбитражном процессе

2014-08-11

С 6 августа вступили в силу поправки Арбитражного процессуального кодекса, в том числе об обжаловании судебных актов в арбитражных судах, а также об изменении их компетенции (Федеральный закон от 28.06.14 № 186-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ»). В связи с ликвидацией Высшего арбитражного суда в арбитражном процессе изменился порядок обжалования судебных актов. Все дела Высшего арбитражного суда будут переданы в Верховный суд. В частности, если компания подала надзорную жалобу, но судьи Высшего арбитражного суда до 6 августа 2014 года не успели рассмотреть ее и принять решение о передаче в Президиум (или об отказе в передаче в Президиум), то такие дела после 6 августа будут переданы в Судебную коллегию Верховного суда для рассмотрения по правилам второй кассации. Но если Высший арбитражный суд успел вынести определение о передаче дела в Президиум, то это дело попадет в Президиум Верховного суда и будет рассматриваться уже по правилам надзора. Еще одно очень существенное изменение: из подведомственности арбитражных судов исключены споры об оспаривании нормативных актов (исключение – дела об оспаривании нормативных актов, отнесенных к компетенции Суда по интеллектуальным правам). Также есть важное пояснение о том, что суды смогут в мотивировочной части своих актов ссылаться не только на постановления Президиума и Пленума ВС РФ, но и на постановления Пленума и Президиума ВАС РФ (правда, лишь на те, которые сохранят свою силу).

(по материалам электронного журнала "Юрист компании", 2014 г., №8)

Уточнены положения об уплате госпошлины при оспаривании нормативных актов

2014-08-11

В связи с тем, что с 6 августа 2014 года дела об оспаривании нормативных актов перейдут в компетенцию судов общей юрисдикции, в Налоговый кодекс внесены уточняющие положения об оплате государственных пошлин (Федеральный закон от 28.06.14 № 198-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 105 части первой и главу 25-3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"). В частности, прежняя редакции Налогового кодекса исходила из того, что в зависимости от спора нормативные акты могли быть оспорены в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде. Поэтому для подачи заявления в суд общей юрисдикции компания должна была заплатить государственную пошлину в размере 3 тыс. рублей, а в арбитражный суд – 2 тыс. рублей. Поскольку теперь дела об оспаривании нормативных актов передаются в суды общей юрисдикции, размер госпошлины для компаний повышен до 3 тыс. рублей. Исключение – если оспаривается нормативный акт, затрагивающий права и законные интересы компании в области правовой охраны результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации. Такой спор будет рассматривать Суд по интеллектуальным правам, который входит в систему арбитражных судов, поэтому пошлина составит 2 тыс. рублей.

(по материалам © Электронный журнал "Юрист компании", 2014 №8)

Арендатор может произвести капитальный ремонт без согласия арендодателя

2014-08-09

Между администрацией муниципального образования и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения для использования под медицинский центр. В договоре стороны предусмотрели обязанность арендатора поддерживать здание в надлежащем состоянии, а также произвести ремонт. Спустя три года, стороны заключили договор купли-продажи арендованного помещения, и арендатор обратился к собственнику имущества с требованием возместить ему стоимость произведенного капитального ремонта. Отказ арендодателя возмещать эти расходы и послужил основанием для обращения в суд. Суды трех инстанций требования арендатора удовлетворили в полном объеме, указав следующее. По общему правилу капитальный ремонт должен производить арендодатель за свой счет (ст. 616 ГК РФ). В случае нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта, арендатор вправе произвести его и взыскать с арендодателя его стоимость. При этом согласия арендодателя на проведение ремонта не требуется. Арендатор также вправе требовать возмещения затрат на ремонт, если подтвердит неотложную необходимость его проведения. Суды установили, что переданное по договору аренды нежилое помещение могло быть использовано по целевому назначению только после производства капитального ремонта. Поэтому расходы, понесенные арендатором на капитальный ремонт помещения, являются обоснованными и должны быть возмещены арендодателем.
Источник:постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.06.2012 по делу № А32-20236/2011

по материалам Журнала © "Арбитражная практика, №8, 2014 г.)

С 6.08.2014 г. Верховный Суд РФявляется высшим судебным органом

2014-08-03

С 6 августа 2014 г. Верховный Суд Российской Федерации, образованный в соответствии с Законом Российской Федерации о поправке к Конституции Российской Федерации от 5 февраля 2014 г. № 2-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации», является высшим судебным органом по гражданским делам, делам по разрешению экономических споров, уголовным, административным и иным делам.
Почтовый адрес, по которому принимаются почтовые отправления и телеграммы, адресованные в Верховный Суд Российской Федерации - Поварская ул., д. 15, г. Москва, 121260.

Разъяснения о мировых соглашениях в арбитражном процессе

2014-08-02

Пленумом ВАС России даны разъяснения о мировых соглашениях в арбитражном процессе и особенностях примирения по отдельным категориям дел

При выявлении с учетом обстоятельств конкретного дела условий для примирения сторон суд должен предложить сторонам использовать примирительные процедуры. Меры, направленные на примирение сторон и оказание им содействия, принимаются судом на всех стадиях арбитражного процесса.

Стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих законодательству и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Основания, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц.

Мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении.

В случае если после вынесения определения об отложении проведения предварительного судебного заседания или разбирательства в связи с обращением сторон за содействием к суду или посреднику (в том числе к медиатору), в целях урегулирования спора, поведение стороны, обратившейся с ходатайством об отложении, с очевидностью свидетельствует о том, что она отказывается или уклоняется от участия в примирительной процедуре, арбитражный суд вправе отнести на такую сторону все судебные расходы по делу, если признает причины такого отказа или уклонения неуважительными, направленными исключительно на затягивание судебного разбирательства либо свидетельствующими об ином злоупотреблении процессуальными правами.

Изменения в ЖК РФ

2014-07-23

В Жилищный кодекс РФ включены новые разделы - "Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" и "Наемные дома".

Предусмотрены порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Установлено, что наемным домом является здание, в которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Определены порядок учета наемных домов социального использования, порядок государственной, муниципальной или иной поддержки для их создания, эксплуатации, порядок управления наемным домом.

Кроме того, в связи с принятием Закона внесены поправки в том числе в часть вторую Гражданского кодекса РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, в федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О государственном кадастре недвижимости".

Установлена административная ответственность, в том числе за нарушение требований жилищного законодательства к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Определен порядок освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года.