жр

09.08.2014

Между администрацией муниципального образования и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения для использования под медицинский центр. В договоре стороны предусмотрели обязанность арендатора поддерживать здание в надлежащем состоянии, а также произвести ремонт. Спустя три года, стороны заключили договор купли-продажи арендованного помещения, и арендатор обратился к собственнику имущества с требованием возместить ему стоимость произведенного капитального ремонта. Отказ арендодателя возмещать эти расходы и послужил основанием для обращения в суд. Суды трех инстанций требования арендатора удовлетворили в полном объеме, указав следующее. По общему правилу капитальный ремонт должен производить арендодатель за свой счет (ст. 616 ГК РФ). В случае нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта, арендатор вправе произвести его и взыскать с арендодателя его стоимость. При этом согласия арендодателя на проведение ремонта не требуется. Арендатор также вправе требовать возмещения затрат на ремонт, если подтвердит неотложную необходимость его проведения. Суды установили, что переданное по договору аренды нежилое помещение могло быть использовано по целевому назначению только после производства капитального ремонта. Поэтому расходы, понесенные арендатором на капитальный ремонт помещения, являются обоснованными и должны быть возмещены арендодателем.
Источник:постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.06.2012 по делу № А32-20236/2011

по материалам Журнала © "Арбитражная практика, №8, 2014 г.)